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    解讀《寧波前灣新區管理委員會關于公布寧波杭州灣新區標定地價的通知》

    • 發布時間:2022-07-12 文號: 信息來源:寧波前灣新區 字體:

    一、制定背景

    通過杭州灣新區標定地價評估研究,探索標準宗地布設、標定地價定期評估、公示及管理、應用等各環節的技術要點、規范程序及管理措施,為健全地價公示制度,豐富地價管理工具,滿足公眾的信息需求,更好地開展地價動態監測,深化土地有償使用制度改革,引導土地價格走勢,規范地價管理提供科學依據。根據國家相關技術標準《標定地價規程》、《城鎮土地估價規程》、《城鎮土地分等定級規程》,結合杭州灣新區實際情況開展標定地價評估。

    二、主要內容

    1、杭州灣新區標定地價評估基準日為2022年01月01日。

    2、標定區域的劃分?!皹硕▍^域”是《標定地價規程》首次提出的一個技術概念,指在標定地價公示范圍內部具有高度均質均價性、可用唯一標定地價表征的封閉區域。標定區域的劃分,從本質上講是在城鎮土地定級基礎上,對于每個級別單元內部空間差異的詳細研究。標定區域比土地級別單元更加能夠體現城鎮土地利用的區域功能定位,突出土地利用的主體功能。


    3、標準宗地的布設。標準宗地布設既要考慮布設的數量以及空間分布,又要考慮標準宗地的類型符合標定地價公示的基本要求。城鎮土地標定區域內的標準宗地必須完成開發建設并正常經營與使用,或具有明確、詳細的規劃條件。標準宗地的土地用途及其實際利用方式應與所在標定區域的主導用途、普遍利用方式一致。標準宗地的土地用途以證載用途為準,現狀開發利用應符合法律、法規及相關規劃的要求,地上物的實際用途與土地用途原則上應保持一致。


    4、標定地價評估。標定地價根據國家相關技術標準《標定地價規程》、《城鎮土地估價規程》、《城鎮土地分等定級規程》,由技術承擔單位兩名具有土地估價師或房地產估價師資格的評估師對于上述選定的標準宗地價格分別負責獨立評估。

    三、有關說明

    寧波杭州灣新區標定地價自公布之日起正式實施。

    四、解讀機關

    本《寧波前灣新區管理委員會關于公布寧波杭州灣新區標定地價的通知》由寧波市自然資源和規劃局杭州灣新區分局解讀,聯系人:劉陽明,聯系電話:0574-89384740

    政策原文:寧波前灣新區管理委員會關于公布寧波杭州灣新區標定地價的通知

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